遗失的世界

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疑犯追踪

一 | 新华网北京8月19日电（记者高方圆）二手房交易一直是住宅交易的重要组成部分，住建部门数据显示，二手房交易面积已和新房销售面积相当。上半年，二手房网签面积同比增长10.2%。

5月11日，美国前总统与共和党总统候选人特朗普明确表示，前共和党总统候选人尼基·黑利不在他的竞选伙伴--副总统候选名单上。这平息了有关他的竞选团队一直在考虑将黑利作为一个选项的传言。

二 |

“尼基·黑利没有被考虑担任副总统，但我祝她一切顺利！”这位已经稳获美国共和党总统候选人提名的前总统在一篇发布在Truth Social网站上的帖子中写道，他的署名是“DJT”。这是他名下的上市公司的股票代码。

在特朗普发表上述评论的几个小时前，美国媒体援引两位匿名消息人士的话报道称，黑利参与了特朗普竞选团队的副总统人选对话。此后又有多家美国媒体进行了后续报道。作为房地产市场稳定发展的重要内容，二手房交易的安全性成为促进市场健康运转、保障社会经济安全发展的关键一环。 二手房交易特点 “本以为是新生活的开始，没想到会一波三折。

一些媒体人士分析认为，特朗普和黑利成为可能的竞选搭档，背后的政治考量显而易见。

三 | 黑利身边聚集的一些富有的政治捐赠者，可以帮助特朗普弥补他的筹款问题，而与几起正在进行的诉讼有关的法律费用又加剧了特朗普的资金困难。

此外，尚未公开宣布支持特朗普的海莉，可能有助于特朗普赢得共和党内对他持怀疑态度的选民。”广州的孙女士提起今年2月的购房经历仍心有戚戚——她通过线上平台签约购买二手房，过户前却发现房屋因业主债务纠纷被法院查封。

四 | 自从黑利退出共和党内的竞选以来，民主党人、拜登总统的竞选团队一直在争取这些选民。无独有偶，天津的宋先生去年11月交了10万元定金后，业主迟迟不配合解押并彻底失联。北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥分析，每套二手房的产权背景、物理状况千差万别，交易流程无统一标准，风险点难以预判。合硕机构首席房地产分析师郭毅称，由于交易主体的复杂性，卖方的财务状况、家庭矛盾都可能成为交易的隐形风险。

黑利早在今年3月就暂停了她的总统竞选活动，但她仍在不断获得党内选票，包括在本周四（5月9日）的印第安纳州共和党初选中，她赢得了近22%的党内选票。

尽管有明显的政治优势，但特朗普和黑利在共和党初选期间的激烈斗争排除了她当选副总统的可能性。 8月5日，签约经理在天津贝壳签约服务中心和客户沟通。受访者提供更棘手的是，二手房交易流程比较复杂，一套二手房从签约到完成过户，平均周期长达1-3个月，期间可能历经卖方债务结清、抵押解除、买方贷款审批、产权核验、缴税过户等多个环节。

“她不是当总统的材料，”特朗普今年1月在新汉普郡的竞选集会上谈到黑利时说。中闻律所合伙人王维维律师强调，任何一个节点出现问题，都可能导致整个交易停滞。“现在，当我这么说时，这可能意味着她不会被选为副总统搭档。”

在过去的几周里，特朗普的副总统人选得到了更多的关注，其中包括能够为特朗普带来高额政治捐款的人选，比如：纽约州共和党众议员埃莉斯·斯特凡尼克，前共和党总统候选人南卡罗来纳州共和党参议员蒂姆·斯科特，佛罗里达州共和党参议员马尔科·卢比奥，以及北达科他州州长道格·伯古姆。贝壳集团高级副总裁、贝壳城市首席运营官李峰岩提到，二手房交易很多都涉及“连环单”，即卖方出售旧房后再购买新房，一旦中间环节断裂，将引发连锁反应。

五 | 多方共筑资金安全防线 为破解二手房交易资金安全难题，各地住建部门一直在探索监管与托管机制。 2011年，北京开始实施存量房交易资金监管试点，2016年推行全市。

目前，南达科他州州长克里斯蒂·诺姆（女）似乎是副总统候选人的领跑者，但由于她的新回忆录遭到强烈反对，她的胜算似乎有所下降。

六 | 这本回忆录包含了她枪杀几只农场宠物的轶事，以及一个未经证实的与朝鲜半岛领导人金同志会面的故事。目前，从全国范围看，上海、成都、天津、广州、长沙、合肥等城市都在鼓励开展存量房交易资金监管或托管，提高交易安全性。

周二，特朗普在接受威斯康星州电视新闻采访时说：我非常喜欢她（克里斯蒂·诺姆），但我不想对名单上的任何人发表评论。可能她这几天过得很艰难，我会这么说的。

七 | 然而，各地监管规则存在差异，部分城市仅监管首付款，部分城市覆盖全部房款，对税费、佣金等资金的监管要求也不尽相同。

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。更关键的是，传统资金监管主要防范“挪用资金”风险，难以应对交易违约、产权查封等突发状况。在此背景下，一些市场主体开始探索更全面的保障模式。例如，贝壳平台于2024年底推出全流程房款安全服务承诺，目前已在郑州、天津、广州、青岛、长沙等27城落地。以长沙为例，交易双方通过贝壳平台签约中心的签约经理签署《长沙市存量房屋买卖合同》，由贝壳平台协助办理买卖交易后续流程，按照品牌门店的《交易风险告知函》及贝壳平台的《房款安全保障标准》操作，由贝壳平台及平台合作品牌共同保障交易资金安全。李峰岩介绍，2025年以来，平台累计拦截7.9万单风险交易，签中拦截4028单，累计保障超60万单，累计垫付金额89.32万元。

八 | 贝壳还设立1亿元专项保障金，实行“先赔后追”机制。消费者严格遵循平台规范，即便遭遇不可预见风险，也能获得资金垫付。王维维评价，这种模式改变了传统交易纠纷的责任顺序：过去消费者遇风险需自行维权，现在平台先行赔付，将资金压力和时间成本转移给企业，“这既是对消费者的保护，也是平台责任的升级”。 构建协同共治生态 二手房交易的复杂性决定了单一主体无法完全化解风险，必须构建政府监管、行业自律、平台保障、消费者参与的协同共治生态。

九 | 在监管层面，各地正在探索更精细化的举措：2025年9月17日，青岛启用存量房交易监管服务平台，面向自有房屋产权人、房地产经纪机构及其他网络信息平台提供全方位信息服务；2026年6月17日，湖南五部门联合印发《关于进一步加强存量房交易管理的通知》，规范二手房交易，规定通过经纪机构成交的，佣金也须纳入监管范围，实现全流程闭环监管。北京、广州、深圳等多地推广跨行“带押过户”，允许抵押房屋直接办理转移登记，无需提前解押；各地加快全面落实网签备案，规范网签合同文本，加快推进房屋网签备案系统全国联网，完善部门间信息共享。行业自律也在加强。4月1日起，《杭州市房地产经纪机构信用信息管理办法（试行）》正式施行，进一步规范房地产经纪机构经营行为，促进房地产经纪市场健康有序发展，形成诚信经营的行业氛围。5月18日，动态房源信息编码及《深圳市房屋状况说明书》上线使用，要求房源发布后台应调整为上传动态链接形式，对外展示页面同步更新为可点击链接验真方式，确保消费者可查看对应房源《深圳市房屋状况说明书》，实时核验相关房源信息。赵庆祥建议，应建立经纪人“准入”制度和中介机构“黑名单”制度，对挪用资金、伪造合同等行为实施行业“禁入”，从源头规范服务行为。在行业生态中，作为链接买卖双方的重要载体，平台企业应依托技术与服务优势，打造全周期、立体化的资金安全防护体系，成为行业安全生态的重要支撑。

十 | 平台企业的价值不仅在于提供交易撮合服务，更应通过AI风控、区块链存证等技术，打造全周期安全防护体系，推动行业从“单一主体保障”向“多方协同共治”升级。 7月29日，签约经理在深圳贝壳签约服务中心签约室讲解合同。受访者供图对于消费者来说，在交易前必须查验中介机构及从业人员的资质，务必核实房屋产权是否清晰，并确认合同文本是否规范，增强风险防范意识。专家提醒，二手房交易应牢记“两不原则”：不私下交易，不脱离监管支付，选择政府或正规平台监管账户，避免直接转账给个人。

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Published on:14:42:25

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